短短三个月，复地已经外部引进多位高管。
今年9月以来，前融信集团营销总、宝能城发集团营销副总裁单伟，加入复地任助理总裁兼总部营销中心总经理，前香港置地南京公司总经理叶栋成，加盟复地任苏皖区域董事长。
在行业深度调整、众多房企收缩的当下，复地却逆势开启了高管补进的模式。
近日，涛哥独家得知：前龙湖天津公司总经理姜荐凡加入复地产发集团，任华北区董事长。
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龙湖高管，空降华北
姜荐凡生于1985年，本科毕业于重庆大学，2007毕业后加入招商蛇口，先后在招商蛇口深圳公司、重庆公司分别担任过工程、工程经理等职务。
2011年姜荐凡跳槽至龙湖地产，一待就是14年，2011-2016年就职于龙湖地产重庆公司，主要担任项目总经理，操盘开发了多个商业综合体项目。
2017年起，其管理半径持续扩大，2017-2019年担任龙湖合肥公司管理生产大运营条线的副总经理，2019-2021年分别担任龙湖长春事业部总经理、青岛公司总经理等职务。
展开剩余86%2021上半年调至龙湖东北公司出任总经理，2022年又调至龙湖浙江地区公司担任宁波事业部总经理。
2023年直至2025年5月离职前，一直担任龙湖天津地区公司总经理。
掌舵龙湖天津期间，2023上半年龙湖青云阙首开认购200余套、揽金10亿，全年销售额达19.5亿登顶天津全市第一。
从商业项目操盘到多个城市住宅项目的运营管理开发，姜荐凡的项目实操及跨地域的综合管理经验相当丰富。
在涛哥看来，此次复地选择姜荐凡执掌华北区域，显然是看中了他几个方面的核心能力——在北方市场的深耕经验、龙湖体系培养出的精细化运营能力以及应对市场下行的实战经历。
另外复地产发现在的核心业务是做蜂巢城市，讲究的是产城融合，还涉及到旅游、金融、智慧等多元业态。
而姜荐凡这种来自行业头部企业、又具备多业态加多城市管理经验的经理人，也正是复地目前所需要的复合型人才。
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三元矩阵，精准补位
姜荐凡空降是复地近两年高管引进潮的缩影，通过梳理这两年来复地的变化不难发现：
复地的高管引入已构建起“头部房企精英+政府背景人才+生态内培养”的三元高管矩阵。自去年至今，复地先后招入的高管经理人主要有：
1）现复地产发集团分管公共事务的副总裁 方建卿
生于1979年，本科毕业于中国农业大学，早期曾在北京密云区、湖北十堰等地担任过镇党委书记、副区长及十堰市市委常务、副市长等职务，于2025年初加入复地。
2）现复地产发集团助理总裁兼营销中心总经理 单伟
生于1976年，早期在安徽省黄山市做公务员，后又主要在融信集团、宝能城发集团分管担任过集团品牌营销总经理、集团营销副总裁等职务，2025下半年加入复地。
3）现复地产发苏皖区域董事长 叶栋成
生于1982年，本科及硕士均毕业于合肥工业大学，曾主要就职于万科南京公司担任秦淮片区总经理、香港置地南京公司总经理等职务，于2025年9月加入复地。
4）现复地产发山东区域董事长 尤攀
生于1979年，本科毕业于吉林财经大学，早期从事住宅、康养、小镇等项目营销管理工作，2012年加入中电光谷，先后担任过青岛公司高级副总经理、烟台公司总经理等职务，于2024年初加入复地。
5）现复地产发助理总裁、华南区域总经理 席海峰
生于1979年，本科毕业于哈尔滨工业大学、硕士毕业于清华大学，早期就职于中海地产，后主要在奥园珠海区域担任区域总经理、万科江门公司总经理等职务，于2024年加入复地。
在涛哥看来，复地目前所进行的高管招聘并非盲目抢人，而是围绕企业目前核心诉求展开的精准布局。
首先是存量资产处置的需求：复地目前仍有近千亿存量资产待处置，其中包括武汉复星外滩中心、天津复地·壹号湾等大型项目，且多为产业综合体或商业地产，处置难度较大。
这类项目既需要方建卿这类具备政府资源的高管协调推进，也需要叶栋成、姜荐凡、席海峰等这样的市场化操盘手提升资产流动性。
其次是业务转型的能力补位：今年年初复地产发完成重大架构整合，将复悦生活产业集团、云尚产发集团纳入麾下，形成商业管理、地产开发、物业管理三大业务板块。
转型必然需要相应的人才支撑，因此由原豫园富悦生活CEO陈毅杭出任复地产发集团董事长，分管商业管理业务。
以及还有1997年就加入复星体系的原复地产发集团联席总裁茅向华担任复地产发集团联席董事长，分管地产开发业务。
从行业视角来看，复地的人才战略也反映行业变革的趋势——
随着房地产从“规模扩张”转向“精细化运营”，各房企对高管能力要求已从“拿地融资”转向“产品运营、资产盘活”。
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盈利下滑，困境突围
复地产发集团是复星生态里的关键角色，由豫园股份全资控股，也是豫园做城市功能产业、搞产城融合的核心平台。
但不得不说，目前公司整体处境也十分堪忧，背靠的豫园股份业绩也是一路滑坡：2024年营收跌了19.3%，净利润暴跌93.81%；2025上半年营收再降30.68%，净利润转为亏损。
从今年第三季度单季度来看，公司营业收入为92.87亿元，同比增长8.89%；归母净利润亏损5.51亿元，同比下降3217.64%，这是豫园自2002年以来首次三季度亏损。
豫园股份三季度财报
经了解利润下滑的核心原因，是复地的存量项目多为高价拿地的产业综合体，去化周期长、资金占用大，而住宅占比不足，难以通过高周转弥补利润缺口。
事实上不止是豫园，复星系核心的复星国际在2024年里净亏22.1亿，归母净亏43.5亿。
面对这些难题，复星系确实到了变革的时候，复地的高管引进本质上是对当下行业形势与自身难题的应对，后续效果还有待观察。
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