2019年11月，前海招商领玺开盘，开盘均价10.8万每平方米，开出了我十分不理解的价格，开盘4个小时456套房子卖完，卖出了我不理解的速度。
当时所有的不理解，都在456个业主用钱投票和当时狂热的氛围下，还有一部分知道我不理解的各方嘲笑下，让我变的那么愚蠢。我一生气，就写了一篇名为疯狂的前海的文章。
在过去6年时间里，前海招商领玺也由当时最火爆的新房，变成了过去南山乃至整个深圳性价比最差的新房。当时不理解前海妈湾房价可以开这么高，非常不理解开这么高还有那么多人买。
对深圳部分房价的不理解，以前有，现在也有。现在对深圳很多楼盘的价格一样很不理解，对很多楼盘还能卖的不错一样不理解。其中，在目前的市场环境下，很多片区超过10万每平方米的住宅，特别是那些正经使用率，还能按建筑面积卖，超过10万每平方米的房子。购房者遇到这样的房子，即使现在周边价格堡垒特别坚固，也要特别小心，可能只是一个假象。
在我看来，目前深圳的房价，除了香蜜湖、安托山、华侨城和大深圳湾片区的优质房产外，福田、南山或宝安的宝中片区，超过10万每平方米的房子都要特别注意。
按照深圳近些年住宅正经使用率，套内面积都在80%左右。一套建筑面积约100平方米的三房，套内面积约80平方米，按照建筑面积计算超过10万每平方米的房子，按套内面积计算超过12.5万每平方米。套内面积80平方米的三房，总价就超过1000万。在目前的市场环境下，总价1000万的小三房，除香蜜湖、安托山、华侨城和大深圳湾片区的优质楼盘，都显得非常非常贵。
最近深圳的网红盘华润城润府一期，约89平方米的正经三房两卫，二手房成交价接近1000万。不管是位置，小区品质，还是户型格局，再加上大家都说不清楚的学区，华润城全方位对比都很不错，还是次新房。
华润城的正经三房，成交价到1000万左右了，其它大部分片区三房总价就显的更加不安全了。比如宝中大量1000万左右的小三房，前海大量100多平方米的三和四房总价1000多万，深铁懿府100多平方米的三房和四房总价1000多万，福田大量超过1000多万的三房等等。如果深圳楼市接下来继续低迷，以上按建筑面积超过10万每平方米的房子，是最容易大幅度下降的。
从另一个角度看，在这两年新房品质都在提升的情况下，南山大量新房开盘均价都回归到七八万每平方米，并且还不是很好卖。现在还在坚持卖超10万每平方米的房子，真实价值支撑是很弱的，在接下来深圳房价没有强力反弹的情况下，泡沫是最大的。
购房者在买房的时候，一定要大面积全方位的做对比。一个楼盘因为过去没有被卷过，价格堡垒还在，比其它片区的价格高，比其它楼盘价格高。购房者要多看，多对比，多了解，这种价格堡垒是真实居住购买力支撑起来的，还是炒房客支撑起来的。
很多高价楼盘，看起来价格维持的很高，实际上是空中楼阁，在达到一个点后是很容易闪崩的，比如最近突然成交价接近1000万的华润城润府一期正经三房，几个月前成交价还维持在1200多万。
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