这年头，在楼市看到个上涨的数据不容易。看到上涨20%的数据，那就更难了。
但是，这就真实数据。
根据易居研究所公布的数据，11月，一线城市二手住宅成交4.9万套，环比上涨20%，创下7个月来的新高。
有人喜大普奔，认为这是一线城市房价上涨的信号，但我觉得，为时尚早。
第一，结合今年的销量和二手房价格来看。
今年1~11月，一线城市二手住宅累计成交51.9万套，同比增长约4%，且持续3年增长。
二手住宅价格方面：
1月，环比上涨0.1%；
2月，环比下跌0.1%；
3月，上涨0.2%；
4月，下跌，0.2%；
5月，下跌下降0.7%；
6月，环比下降0.7%；
7~9月，均环比下跌1%；
10月，环比下跌0.9%。
整体上，房价是下跌的，而且特别是近几个月，降幅更大。
降幅大了，销量上来了，显然是以价换量嘛，近两年不都是这个状态吗，房价涨了吗？
第二，二手房挂牌量。
卖出这样多套房子，挂牌的二手房数量应该大幅减少，但真实情况有点出入。
根据贝壳研究院发布的《2025年全国二手房市场报告（11月上旬）》：一线城市挂牌量合计48万套，同比增长32%，四个城市的挂牌量均创下2025年来的新高。
你看，卖得再多，还是不如挂牌量增长的快。
大家不是傻子！
每次松绑意味着成交上涨，但对房主来说，也是出逃的机会，不抓住这个机会，之后价格更低，所以一定有人降价出售。
一个人降价，就会有其他人跟着降价，房价怎么涨？
第三，十月很特殊，这点就不多提了，大家心里应该有数。
事实证明，购房需求我们有，就比如那些在大城市打拼的年轻人，有太多人想安家落户了，只是房价太高，让人望而生畏。
这几年，二手房降得厉害，原本无力上车的人能上车了，自然会去买合适的房子。
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