7月14日至15日，中央城市工作会议召开了，要知道上次召开的中央城市会议还是在2015年，足以可见这个会议的分量。
房地产的发展与城市是息息相关的，城市工作会议的重要精神和论述往往也会传递出关于房地产未来发展的重要信号。而这次会议也指出：
我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。
这句话对于房地产未来发展预期的分量其实是非常重的。要知道，过去房地产市场之所以能够得到快速地发展，其中很重要的原因之一就是城镇化进程的快速推进，人口红利其实也可以说是通过城镇化转为了住房需求，继而推动房地产市场的发展和房价的上涨。
这次会议的表述是城镇化已经从快速增长期转向稳定发展期，城市发展也由增量扩张阶段转向存量提质阶段。这个措辞似乎有点似曾相识，房地产市场的发展阶段基本上与城镇化的发展阶段相当一致。
据数据，2024年国内常住人口城镇化率为67.00%，比2023年末提高0.84个百分点。从近十年的数据来看，国内内常住人口城镇化率已经由2014年的55.75%快速增长至2024年的67%，年均增长约1.1个百分点。然而近几年的年增长却是低于1%，呈现了明显放缓的迹象。
当然，这种现象也是正常的，城镇化进程经过快速发展阶段后减缓是必然的，只是我们需要对这个事情有一个清晰的认知。其实，我在之前的文章中分析房地产市场发展为何放缓，就分析过城镇化率减缓对房地产市场的影响。
这次城镇化基调的转变，究竟为房地产市场传递了怎样的信号？
房地产市场也已经由增量市场转为了存量市场，过去高速发展的时期已经结束了。
过去房地产发展更多是以增量开发为主，即要以更快地速度建设出更多的房子，而未来房地产发展则是需要更多的兼顾运营，关注存量资产的保值升值。
过去房地产市场发展的主要目标是以更快的速度满足大家快速增长的住房需求，而未来则是要建设出更多的“好房子”，满足大家居住品质提升的要求。
过去房地产市场的一些制度不再能适应市场的发展，而构建房地产发展新模式则是正当其时。
总之，房地产已经是今非昔比了，未来的发展也将不一样！
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